İmar
mevzuatının en önemli yönetmeliklerinden olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
değişti. Yeni yapılacak yapıları etkileyecek olan bu yönetmelikle binalar köklü
şekilde değiştiriliyor. En çarpıcı değişiklik artık stüdyo dairelerin
yapılamayacak olması. Şimdi diğer değişiklikleri incelemeye başlayalım.
Alt
kademe planlar ile üst kademe planları arasında uyumsuzlukların giderilmesi
için üst kademe planların en geç 6 ay içinde bitirilip re’sen onaylatılarak alt
kademe planlara uygun hale getirilecek.
Yönetmelikte
geçen özürlü ibareleri engelli olarak değiştiriliyor.
İlgili
idare meclis kararı olarak uygun gördüğü yerlerde müellif onayı aranmaksızın
projede değişiklik yapabilecek.
Ruhsatı
geçersiz hale gelenler inşaatlarına devam edebilmek için yeniden ruhsat olmak
zorunda olacaklar.
Ortaklığın
giderilmesinde bina bedeli idarece belirlenip
yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi bina bedelinin
tespitinde müktesep hak oluşturmayacak.
Park
alanları içerisinde 1 kat 4,50.m yüksekliği geçemeyecek.
Piknik
ve eğlence alanlarında emsal 0,05’i, kat 2 adedi ve yüksekli asma kat olan ve
olmayan yerlerde sırasıyla 9,30 m.yi ve 8,30 m.yi geçemeyecek.
Stadyumlarda
otopark, lokanta, pastane, çayhane, çarşı, alışveriş birimleri, büfe gibi yapı
ve tesisler bulunabilecek ve bu projeler yol ve meydanların altını da
kapsayabilecek.
Konut
alanlarında gayrisıhhi özellik taşımayan anaokulu, kreş ve sair konut dışı
hizmetler verilebilecek. Konut alanlarında kalan parsellerden bodrumlardan araç
giriş çıkışı için geçit hakkı verilebilecek.
Karma
nitelikli konut ve yüksek nitelikli konutlarda (rezidans) konut kullanım
alanları toplam emsalinin yüzde 20’sini geçemeyecek.
Kapıcı
daireleri 75 m²’den küçük olamayacak. Sığınak alanları toplam alanların yüzde
30’unu geçemeyecek. Kreş ve çocuk bakım üniteleri toplam katlar alanın %5 ini
oluşturacak. 60,50 metreden yüksek binalarda emsala dahil katların yüzde 3’ünü
geçmeme koşuluyla tesisat katları oluşturulacak.
Kat
yükseklikleri ticari alanlarda zemin katlarda 4,50.m. konutlarda 4,00.m. diğer
alanda 3,50 m. Olacak.
Ön
bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az 5 metre olacak.
Yan
bahçe mesafelere en az 3 metre olacak.
Yan bahçe mesafelere artan her kat için ayrıca 0,50.mesafa artacak.
Her
konutta aşağıda dar kenarı ve alanı belirtilen yerlerin bulunması gerekiyor.
Dar Kenarı Alanı
1
oturma odası 3.00m. 12.00m2
1
yatak odası veya nişi 2.40m. 8.00m2
1
mutfak veya yemek pişirme yeri
1.50m. 3.30m2
1
banyo veya yıkanma yeri
1.20m. 3.00m2
1
hela
1.00m. 1.20m2
Toplam
olan en az 27 m² olacak.
Koridor
genişlikleri 1.10. m’den küçük olamayacak.
Bu
yönetmelik değişikliği ile çay ocakları en az 3 m² alana ve 0,45x0,45 m
ebadında havalandırma bacasına sahip olacak.
Dörtten
daha fazla katı ve 20’den fazla bağımsız olan konut binalarında 0,60x0,60 m²
asgari ölçüsünde atış ayrıştırma bacası olacak.
İşhanı
gibi mekanlarda mekanlarda her 25 kişi için resmi binalar ve sinema gibi
mekanlarda her 50 kişi için bir hela bulunacak. Ayrıca en az 1 er hela
engelliler için tahsis edilecek.
Her
daire için en en az 5 en fazla 10 m² depolama alanı olacak.
30’dan
fazla bağımsız bölümün olduğu yerlerde bir adet kapıcı dairesi olacak ayrıca
bağımsız bölüm sayısı 75’i aşarsa ikinci bir kapıcı dairesi yapılacak.
Şantiye
binasının inşaat bittikten sonra da kullanılabilmesi için ruhsat alınması
zorunludur.
Son olarak 1000 m²den daha geniş inşaat alanı olan yapılarda bina
enerji performansını değiştirecek tadilat yapılmasına müteakip yeniden enerji
kimlik belgesi düzenlenmesi zorunluluğu getiriliyor. Merkezi ısıtma sistemleri
için ayrı bir yer ayrılması zorunluluğu gerekiyorken belirtilen eksiklikleri
gidermeyen yerlere ruhsat verilmeyecek.
Soru
görüş ve önerileriniz için;
Av.
Ali Emre DEŞAT